Výměna vodoměrů v bytovém domě - jak probíhá krok za krokem

SVJ, které řeší výměnu vodoměrů kvůli přechodu na dálkový odečet, se nejčastěji ptá na jedno: jak se to celé v praxi zorganizuje, aby to nezpůsobilo chaos v domě. Postup je ve skutečnosti přímočarý a dá se naplánovat tak, aby vlastníky i nájemníky co nejméně zatížil.

Od poptávky po instalaci

Celý proces začíná nezávaznou konzultací, při které se zjistí, kolik měřidel dům má, jakého jsou typu a v jakém jsou stavu. Na základě toho vznikne cenová nabídka a po jejím odsouhlasení se objednají měřidla na míru domu. Instalace se pak naplánuje na konkrétní termín, se kterým je předem seznámen výbor SVJ i všichni vlastníci a nájemníci.

Přístup do jednotlivých bytů

Vodoměry jsou umístěné uvnitř bytu - proto instalace vyžaduje přístup do každé jednotky zvlášť. Samotná výměna měřidla v jednom bytě trvá přibližně 20 až 30 minut, celý bytový dům se podle počtu bytů obvykle stihne za jeden až dva dny.

Aby instalace proběhla plynule, je vhodné vlastníky i nájemníky o termínu informovat s dostatečným předstihem a nechat je potvrdit, že v danou dobu budou v bytě přítomni oni sami nebo jiná dospělá osoba, která technikovi otevře.

Co technik při instalaci dělá

V bytě technik nejprve uzavře přívod vody u stávajícího měřidla, staré vodoměry nebo měřiče tepla demontuje a na jejich místo osadí nová měřidla s dálkovým odečtem. Po montáži zkontroluje těsnost spoje a ověří, že nové měřidlo správně komunikuje se systémem, který data dál sbírá. Celý zásah je omezen na místo, kde je měřidlo osazeno - obvykle u vstupu vody do bytu nebo u otopného tělesa - a nevyžaduje žádné další stavební úpravy.

Před samotnou instalací je vhodné, aby SVJ nebo správce domu upozornil vlastníky na to, že po dobu výměny v daném bytě bude na krátkou chvíli přerušená dodávka vody. Jde o řádově minuty, ne o celodenní odstávku.

Co když se nájemník nedostaví

Pokud se v domluveném termínu nikdo v bytě nezastihne, řeší se to obvykle jedním z následujících způsobů:

• domluvením náhradního termínu ještě v rámci téhož dne, kdy technik instaluje ostatní byty v domě,
• přesunem na nejbližší volný termín v rámci naplánované instalace celého domu,
• u pronajatých bytů přímou komunikací mezi vlastníkem a nájemníkem - za zajištění přístupu do bytu odpovídá vlastník,
• v krajním případě individuálním náhradním termínem mimo hlavní vlnu instalací.

Právě proto je praktické počítat s určitou časovou rezervou v harmonogramu a neplánovat výměnu na poslední týdny před koncem roku - více k tomu v článku o termínu 1. 1. 2027.

Příprava před instalací ze strany SVJ

Výboru SVJ nebo správci domu se vyplatí instalaci připravit s dostatečným předstihem. V praxi to znamená vytvořit seznam všech bytů s kontakty na vlastníky nebo nájemníky, rozeslat informaci o termínu a nutnosti přístupu do bytu, a u bytů, kde bydlí nájemníci, požádat vlastníka, aby zajistil, že nájemník bude v daný den doma nebo předá klíč. Čím dřív je harmonogram hotový, tím menší je pravděpodobnost, že bude potřeba řešit velké množství náhradních termínů.

Osvědčuje se rozdělit dům na menší úseky podle vchodů nebo pater a pro každý úsek naplánovat samostatný časový blok. Vlastníci pak dostanou konkrétní časové okno, ne jen obecné datum, což usnadňuje sladit instalaci s běžným provozem domácnosti.

Co se děje po instalaci

Po výměně se aktivuje systém dálkového odečtu a vlastníci bytů i výbor SVJ získají přístup k přehledu spotřeby. Díky tomu dům zároveň plní povinnost poskytovat vlastníkům informace o spotřebě alespoň jednou měsíčně. Samotné rozúčtování nákladů na vodu a teplo mezi jednotlivé byty se dál řídí zákonem č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů.

Cenu celé realizace, včetně toho, co všechno je v ní zahrnuté, popisujeme podrobně v článku o ceně výměny vodoměrů.